标的房产参考转让价格为3.5万元/m2，合计1.75亿元，目前租金收益为550万/年。
房产亮点点评
1、标的房产地处上海市功能核心区、行政核心区，地段首位度高，周边商业繁华，且人口稠密度高，是理想的消费地段。
2、标的房产周边商业资源丰富，包括中铁.中环时代广场、悦晟时代购物广场、大润发等，与标的房产共同组成了大范围的商业购物圈，最大程度的集聚消费人群，扩大商圈辐射能力，是商业发展的黄金地段。
3、依托上海中心城区唯一的省级开发区--上海市北工业园，连接北郊物流中心和市区总部企业基地，必将成为投资发展的首选之地，商机无限。
房产价值分析
占据核心区域，享受一流资源
闸北区地处上海市中心区北部，东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。境内有铁路上海站、铁路北郊站。轨道交通1、3、4、8号线，内环线、南北高架路、中环线经过区境，交通资源丰富。
经济上，闸北区在生产性服务业、商业商贸服务业、交通物流服务业、房产建筑业实现区级税收50.64亿元，占区级财政收入比重达到84.4%，招商引资成效显著。标的房产依托上海中心城区唯一的省级开发区--上海市北工业园，连接北郊物流中心和市区总部企业基地，必将成为投资发展的首选之地，商机无限，发展前景光明。
顶级黄金地段，构建庞大商圈
标的资产周边商业资源丰富，包括时代广场、大润发在内的多个商业广场，聚集了大量的消费人群，商圈辐射能力强，辐射范围广，形成标志性的购物商业中心，商铺身处其中，具有强大的竞争潜力与发展机会。
标的商业楼周边餐饮、医疗、教育一应俱全，分布百安居、奥润康商务会所、新铁马舞厅、苏宁电器、城大建材城、永达汽车4S店、上海第十人民医院、闸北区中心医院、闸北区实验小学、市北初级中学等基本设施，满足周边人群的日常需求，为投资人提供更完善、更高端的服务，发展潜力无限。
汇集多重优势，奠定发展基础
标的房产依托于大型商场，享受旺盛的消费群体，位于商场人流量最大的1、2层黄金商铺位置，使商铺具备十足的竞争力，具有无可比拟的投资价值。商场自身拥有专业、统一的物业管理服务，为商铺带来完备的配套设施与优质的消费购物环境。
标的房产分为40多个小产权证，便于投资人根据自身需求选择投资，同时也方便出租，且商场内商铺位置集中，便于管理，目前商铺基本满租。
交通通达度高，避免行车压力
标的房产位于闸北区汶水路和共和新路交接处，周边有汶水路、中环路等交通干道，驾车出行方便。与地铁1号线紧密相连，下地铁站即可到商场正门，出行极为便利，周边还有汶水路共和新路、下客站、汶水路等多个交通站台，可通达到市区各处。乘地铁1号线，30分钟即可到达上海火车站，无需换乘。
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